ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

г. Иркутск   "__" __________ 2024 г.

Настоящий договор заключили между собой _______________________ , действующий(ая) на основании ______________________ , именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ______________ ____________________ _________________  , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется выполнить работы по строительству здания (зданий), далее Объекта, с монтажом инженерных сетей и производством отделочных работ, согласно прилагаемых эскиза(ов) (Приложение №1) и сметы(смет) (Приложение 2), на земельном участке Заказчика расположенного по адресу: _____________ ________________ _______________ 
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы, согласно раздела 4. Договора. 
1.3. Работы, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, выполняются Исполнителем из материалов Исполнителя, силами Исполнителя.
1.4. Права Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство Объекта, согласно п. 1.1. Договора, подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права или иными соответствующими документами. 
1.5. Общий срок выполнения работ по настоящему договору устанавливается: 
Начало выполнения работ: «   »_________________  2024  г.
Окончание выполнения работ «   » _________________  2024  г.

2. ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ 
2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Исполнителя непосредственно к месту разгрузки..
2.2. Транспортные услуги выполняются  Исполнителем.
2.3. Направление, километраж: ______________________ , ___ км

3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ 
3.1. Электроэнергия, необходимая для выполнения всех работ оплачивается Заказчиком.
3.2. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения (строений), составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода выполнения работ, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 
4.1. Цена Договора определяется сметой (сметами) (Приложение 2), являющейся неотъемлемой частью Договора, и составляет  _______________________________________
4.2    Смета (сметы) (Приложение 2) после подписания обеими сторонами и начала выполнения работ Исполнителем пересмотру не подлежит.
4.2.  Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектной-сметной документации и влекут увеличение стоимости работ более чем на 15% (пятнадцать процентов), а также при увеличении стоимости материалов более чем на 10% (десять процентов) Исполнитель обязан сообщить об этом Заказчику путем направления письма на эл. почту в течение 3-х рабочих дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на сообщение в течение 3-х рабочих дней с момента направления сообщения, Исполнитель обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ и материалов оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1. Договора. 
4.3. Оплата работ, выполненных Исполнителем, производится Заказчиком, после подписания акта выполненных работ, путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя или перечислением на расчётный счёт Исполнителя денежных средств в рублях РФ, в следующем порядке:
4.3.1. В течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, Заказчик вносит аванс, составляющий оплату материалов, транспортных и накладных расходов. Согласно Приложению № 2.
4.4. Стоимость строительных и отделочных материалов определяется из рыночной цены на дату покупки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 
5.1. Заказчик имеет право:
5.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановлений работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результата вынужденного простоя, при этом стоимость одного дня простоя вычисляется (высчитывается) исходя из общей суммы работ (Приложение 2), разделённой на количество дней за которое Исполнителем должны быть выполнены работы, согласно Договору.
5.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренное заранее с прорабом Исполнителя. 
5.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на Объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Исполнителя. 
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ.
5.2.2. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.2.3. Соблюдать рекомендации Исполнителя в процессе дальнейшей эксплуатации Объекта. При подписании акта сдачи-приёмки получить от Исполнителя Список рекомендаций по соблюдению правил эксплуатации Объекта.
5.3. Исполнитель обязан:
5.3.1. Не менее чем за сутки информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам. Осуществлять совместную сдачу-приемку работ в присутствии прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
5.4. Исполнитель имеет право:
5.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству, c согласия Заказчика.
5.4.2. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в Договоре (см. п. 9.).

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 
6.1. Исполнитель предоставляет гарантийный срок на выполненные работы: 3(три) года от даты подписания акта(ов) о приемке выполненных работ при соблюдении Заказчиком условий эксплуатации Объекта. Гарантия предоставляется на следующие виды работ:
- На фундамент;
- На протекание кровли;
- На целостность конструкции.
- На внутренние элементы электрических сетей; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
- На внутренние элементы системы отопления, водоснабжения, канализации; узлы и присоединения. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
- На внутренние элементы системы вентиляции. Гарантия на оборудование предоставляется производителем.
- На наружные коммуникации: септики, выгребные ямы, кессоны, колодцы и трубопроводы устанавливается гарантия 1 год.
- Гарантия на окна и двери предоставляется субподрядчиком, привлеченным к изготовлению и монтажу изделий. При наступлении гарантийного случая, Заказчик в праве обратиться в компанию, которая осуществляла монтаж, контакты которой Заказчику предоставляет Исполнитель.
На инженерные системы, предоставляется гарантия, в объеме и сроки, установленные заводом-производителем, согласно документов, предоставленных на данные инженерные системы.  
6.2. Гарантийные обязательства Исполнителя не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации Объекта.
6.3. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные Объекта, при появлении дефектов от внешних воздействий.

7. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ 
7.1. Заказчик обязан принять выполненные работы за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
7.2. Заказчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания очередного этапа работ Исполнителем осмотреть и принять выполненную работу с участием Подрядчика (её результат). Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи работ.
7.3. Акт приема-передачи работ подписывается обеими Сторонами. Исполнитель направляет в адрес Заказчика уведомление о готовности выполнения очередного этапа работ и акт приемки-передачи работ. В случае не получения ответа от Заказчика в установленный срок (п. 7.2. Договора) и(или) необоснованного уклонения от принятия работ, работы считаются принятыми Заказчиком. В дальнейшем Заказчик не имеет права ссылаться на некачественное выполнение работ.

8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 
8.1.Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения обязательств обеими сторонами.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 
9.1. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму - разницу между внесёнными оплатами и фактически выполненными работами.
9.2. В случае нарушения сроков выполнения работ, указанных в Договоре, Исполнитель обязан уплатить Заказчику договорную неустойку в размере 0,1 % от стоимости невыполненных в срок работ, за каждый день просрочки, но не более 1% (одного процента) от цены Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления таких требований Заказчиком в письменной форме.
9.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полном объеме сверх предусмотренных Договором неустоек.
9.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 
9.5. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров по договору для Сторон обязателен. Сторона обязана ответить на претензию (принять по ней меры) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента её получения. Споры, не урегулированные сторонами в претензионном порядке, разрешаются в суде, согласно законодательства РФ.

10. ДЕЙСТВИЯ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 
10.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения Договора, что приведет к дополнительным затратам, времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства Объекта в этом случае уточняется Исполнителем и составляется смета новых расходов на строительство Объекта, которая согласовывается с Заказчиком.
10.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, непоставку или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
10.3. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
10.4. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору 
10.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой Стороне.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.
11.1. В случае возникновения дополнительных работ, а именно: 
- Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке; принципиальное изменение конструкции).
- Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
- Перенос стройматериалов к месту строительства, далее, чем 20 метров.
- Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).
- Корчевание пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
- Ремонт существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется Исполнителем после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком. 
В случае увеличения количества материалов (от ранее запланированного и отражённого смете (Приложение 2) к настоящему договору), требуемых для завершения очередного этапа строительства: 
- Исполнитель письменно или устно обязан уведомить Заказчика, не позднее, чем за 3 рабочих дня до окончания очередного этапа строительства;
- Заказчик обязан произвести полную оплату стоимости дополнительных материалов, исходя из стоимости, отражённой в смете на данные материалы, до окончания строительства текущего этапа;
11.2. В случае задержки по оплате Заказчиком в сроки, указанные в п. 11.1, Исполнитель вправе приостановить работы очередного этапа до выполнения обязательств Заказчика, при этом Исполнитель освобождается от ответственности за невыполнение сроков по очередному этапу строительства.
11.3. Стоимость дополнительных материалов определяется их рыночной ценой на дату покупки.
11.4. При внесении Заказчиком существенных изменений в проектную документацию после начала производства работ, Заказчик обязан возместить Исполнителю все затраты по производству связанных с этим работ, а также затраты на изготовление новой проектно-сметной документации.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
12.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
12.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

13.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 
13.1. Исполнитель осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для строительства, условия Договора пересматриваются.
13.2. Исполнитель, не вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.
13.3. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительные мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
13.4. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций к т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
13.5. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Исполнителем в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по Договору.
13.6. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов, только после согласования с Заказчиком.
13.7. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решение являются обязательным для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов, и не могут служить, причиной отказа от приемки выполненных работ.
13.8. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п.1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т. ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне Договора.
13.9. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям и дополнениям к Договору не имеют юридической силы.
13.10. Приложения, соглашения, а также документы, указанные в настоящем Договоре и имеющие отношение к исполнению настоящего Договора, являются неотъемлемыми частями настоящего Договора. Для ускорения документооборота стороны допускают обмен документами посредством факсовой, электронной связи, такие документы будут иметь юридическую силу до момента получения оригиналов.

14. ЗАЩИТА ИНФОРМАЦИИ
14.1. Заказчик дает согласие на хранение своих персональных данных в личном кабинете Заказчика не веб-сайте https://kabbi.net/
14.2. Заказчик даёт согласие на отправку на его мобильный номер телефона СМС уведомлений из личного кабинета. По первому требованию Заказчика (устному, письменному, через личный кабинет) Подрядчик обязан незамедлительно отключить СМС уведомления. 
14.3. Все аудио-фото-видео материалы, полученные Исполнителем на Объекте становятся собственностью Исполнителя. Исполнитель вправе хранить, копировать, обрабатывать и распространять их по своему усмотрению. Такие фото и видео-материалы не могут содержать изображения людей и животных (кроме случаев если они получены с их согласия или согласия их владельцев). Также фото и видео-материалы не могут содержать прямых указаний на точный адрес и контактные данные владельцев предметов или объектов, изображенных на них. За нарушение вышеуказанных требований данного пункта Договора Исполнитель несёт ответственность согласно ст. 24 152-ФЗ "О персональных данных"
14.4. Все данные по объекту: проектно-сметная документация, фотокопии финансовых документов, образец настоящего договора, персональные данные заказчика, переписка между Заказчиком и Исполнителем хранятся в личном кабинете Заказчика на веб-сайте https://kabbi.net/. Эти данные, согласно закона 152-ФЗ "О персональных данных", подлежат защите Исполнителем в полном объеме.
14.5 Логин и пароль на вход в личный кабинет Заказчика https://kabbi.net/ не подлежит передаче третьим лицам.
14.6. После окончания срока действия договора, Исполнитель вправе уничтожить всю информацию о Заказчике, хранящуюся в личном кабинете https://kabbi.net/, без уведомления Заказчика.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

.